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【日本橋】関西地下アイドル総合77【コンカフェ系】

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0001ファンクラブ会員番号７７４
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2022/02/14(月) 17:58:27.83ID:gKztGQp5
大阪日本橋コンカフェ系地底アイドルの話題を中心に扱うスレとなっております

前スレ
【日本橋】関西地下アイドル総合76【コンカフェ系】
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/idol/1636460075/
0430ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 10:20:09.82ID:enYJsKLM
>>428
さすがに全くの無関係ではないと思うけどな
クラファンの金を使ってなかったとしても
余裕ができたから早めに返済したんだろうし
0431ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 11:11:22.58ID:1ubqeHzt
恋レンジャー跡地って思うからアレなんではないの？
0432ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 11:45:24.09ID:cNLgEAwO
>>429
お前不動産契約したことないだろw
0434ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 12:43:20.06ID:3QJsA7C/
なんでわざわざその時期に奨学金のツイートしちゃったんかなw
0435ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 12:59:58.76ID:hI9MppJM
>>434
わざとやったら大したもんだw
0436ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 13:15:36.61ID:m38gyaXn
借りてる額にもよるけど普通奨学金って月2万ぐらいを20年とかかけて返済するように組んであるもんだよな
0437ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 13:34:16.03ID:PSkJDwA5
もっと違う話題ないの？
0438ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 14:47:15.91ID:5IO+YrW2
>>437
なんか頼むわ…
0440ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 21:55:44.68ID:+z+RfeXd
>> 297が真実ならそれをどう判断するかは見る側の常識感覚によるんじゃないの？
「なんて素晴らしい人だ！」と思うのも「なんて悪人だ！」と思うのも個人の自由！以上！
0442ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/11(金) 23:53:09.97ID:C/2z1Izj
ほんとここにいるみんなしょこら好きだな
0443ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 00:10:08.96ID:lKwIQx4c
>>442
いや、擁護してるけどそうでもない。
噛みつかれたから擁護側に回ってるだけ。
0445ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 00:57:10.90ID:WrzGbldX
>>442
知名度があって定期的にやらかしてくれて軽くつついたら取り巻きの皆さんも発狂してくれる
お笑いの女神様いつもありがとう
0447ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 05:57:26.76ID:sj74Sf67
このスレにおる怒底辺オスってセイシバンクの受付のお姉ちゃんに気持ち悪いからってセイシ袋捨てられてそう
お前らって遺伝子組み換えコーンより上棟やな
0448ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 06:44:06.85ID:bDLvSaE7
>>447
例え話うますぎるわ
0449ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 11:52:22.28ID:lQ6jtfgt
出産適齢期(25歳から32歳)を過ぎた女性以外に精子バンクの例えはピンとこないんじゃない？
0450ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 11:53:40.93ID:yQfokjc5
>>446
なあ？家賃30やとしてあんな商業ビル、借り出しいくらすると思ってる？
0451ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 12:20:29.96ID:h1srnFIl
あんなとこの家賃30って感覚がやばい
0452ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 13:17:26.57ID:yQfokjc5
>>451
だいたいやで？
じゃあ20やとしていくら初期かかると思う？
0453ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 13:25:56.08ID:4xbvaYFi
>>452
20を前提とすると
フランス料理店みたいな重飲食なら前払い家賃含めて120から160くらい
コンカフェなら20から40くらいだと思うよ
そっちは？
0454ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 13:28:46.52ID:4xbvaYFi
ん？出産適齢期を過ぎた32歳以上の女性にピンとくる例え？
0456ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 14:40:09.68ID:yQfokjc5
>>453
あのオタロすぐそばの一階店舗が20だったらかなり優良物件やと思うど、自分が昔やってた20くらいの物件は借り出しなら物件契約で補償金4〜6ヶ月、家賃前払い1ヶ月、不動産紹介1ヶ月、火災保険や消費税とかいろいろケースバイケース、もろもろと200近いのが普通やと思うで。
あと内装やら看板やらオリジナルメイド服やらでどれくらいかかってると思う？
0458ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/12(土) 23:41:15.62ID:Q3/rWctd
>>456
業種にも築年数にも場所にも情勢にもよるだろ？
200万円かかるケースや業種があるってのは分かるが、それを恋カフェ引き継ぎのコンカフェと同じ条件に当てはまるのは強引すぎじゃね？
0461ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 01:09:12.78ID:kVe56l7T
不動産詳しい奴なら常識なんだが、極端に長細かったり狭かったりするテナントは相場の半値近くまで落ちることもある
更に地価が安かった恋カフェ時代の契約をそのまま譲渡されたとしたら家賃10万円以下でもおかしくない
0462ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 03:31:41.63ID:deO9fyqd
>>457
教祖に目つけられとったんか
0463ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 07:28:09.13ID:QFazX2QG
>>461
ねえよ
オタロそばの一階店舗だぞ
0464ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 07:58:46.57ID:Tbv606AK
>>462
ネチネチしつこい教祖に取り憑かれて病んだとか
0465ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 10:10:29.02ID:FVvP7amO
>>463
お前の中でオタロはそんな一等地なんやな。
かわいいよw
0466ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 10:42:00.60ID:pc9M6z3y
id:FVvP7amOの指摘はだいたいあってそう
でも精子バンクの需要が無さそうなFラン大学通ってそう
暇なん？
0467ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 11:10:05.59ID:kVe56l7T
>>463
今のオタロは賃料上がってきてるな
でも数年前までビビる程安かったんだよ
オタロのすぐそばにオッサンが一人でやってる小汚い雑貨屋とか今もあるの知らない？
それでやってけるレベルの賃料ってことだ
0469ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 11:55:06.27ID:AXkPkiCm
塩業ビルにテナント持ってたけどあそこで30ぐらいしたなぁ
0470ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 12:33:30.47ID:5h0wlRNN
あと昔は少しでも空き減らす為に上のように形が悪いとか長く入ってると値段交渉応じたりとかあったけど
最近は中国人が買い漁りまくってて資産目的の購入だから家賃も強気なとこ増えたね
0471ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 14:21:33.95ID:QFazX2QG
おっさんがやってる雑貨屋が賃貸と考えてるの草
0473ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 18:10:07.19ID:kVe56l7T
>>471
特定の一件だけの話じゃねーわw
ボロい金物屋とか古いレコード屋とかあの辺たくさんあるの知らない？
全員が持ちビル持ち家オーナーはさすがに考えにくい
つまりボロい店でもやってける家賃だったって事だ
0474ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 18:12:44.18ID:kVe56l7T
>>469の言う通りでオタロ沿いの塩業ビルが30万くらいだったんだ
ならその1/4くらいのテナントは10万円以下でもおかしくないよな
0476ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 18:23:21.44ID:PY92zc9Q
みんな憶測で話してるから憶測で言わせてもらうと、あんな店でも路面なので10以下ってことはないしそこそこすると思う。ただ引継ぎでやってるから名義変更費用プラスアルファの安い初期費用で入居してると思われる。
0477ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 20:18:27.77ID:XUHhqPkv
オタロなんてボロ屋で自宅がほとんど
0478ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 20:47:44.38ID:gF1QmXed
その話面白いか？
0479ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 21:08:33.30ID:FVvP7amO
>>478
おもんないよな。
俺の方が不動産の知識あるぞ〜みたいなマウントの取り合いw
0480ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 21:17:22.88ID:JPPUphkN
バカに難しい話なのは間違いない
0482ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 22:15:43.72ID:FVvP7amO
>>481
それ。
クラファンの話からずっとそれw
0483ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 22:40:22.19ID:kVe56l7T
確かにお互い憶測だなw
けど一応こちら側の発言は計算根拠があるんだ
地価と賃料を比較して計算してある

令和3年と恋カフェオープンの平成25年を比較

近隣地価、令和3年は72万、平成25年は36万
(平成25年は令和3年の約半分)
現在の浪速区平均坪単価　20808円
平成25年は地価比率で半値の10404円

約10坪のテナントなら＝104040円
異常な狭さ細さで3割減、路面店で3割増しでチャラ

だから10万円前後

地価ソース: https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&;TYP=0
平均賃料ソース: https://www.inshokuten.com/bukken/kansai/market/rent/result/?regionKeyId=220
0484ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 22:42:17.89ID:FVvP7amO
>>483
なんでそんな必死なん？
0485ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/13(日) 22:56:44.57ID:kVe56l7T
>>484
今日ヒマだったんだw
0486ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 00:47:45.78ID:73A8zqHn
>>485
今日もだべw
0488ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 06:27:09.26ID:73A8zqHn
>>487
自演乙
0489ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 06:28:30.62ID:hWnJ8NV1
やれやれ…需要のないやりとりだなぁ
0490ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 07:14:28.69ID:uGvR4vZD
>>488
あのさ、自分の旗色が悪くなると自演扱いするのやめような?
猛虎の時点で間違ってるから君は無能
>>483に反論するなら同じぐらいの根拠を持ってきなよ
そしたら君も賢いんだねってレス付けてあげるからさ。
0491ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 07:19:38.90ID:hWnJ8NV1
その話いらないだろ
0492ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 08:28:09.78ID:ouZHZJxv
CANDYって店の雰囲気どう？
0493ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 10:05:26.01ID:E+AYrCYQ
>>490
何？猛虎って？
0495ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 12:44:34.99ID:IFI6KCE7
>>490
余裕ぶってマウント取ろうとして誤字って、1番みっともねえなぁww
0496ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 13:58:43.64ID:Rco3l7nc
>>483
こんな特殊な場所で平均出してくる奴おって草生えた
0497ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 16:22:06.45ID:NmSRextd
タケルで一棟貸し80万以上。あの付近は家賃高いよ
0498ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 17:43:59.35ID:tb+yf0Jd
コンシンヤ140
0500ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 22:05:56.39ID:457j0cy6
女か女のいる店の話しろよ！
不動産の話なんかスレ違いだろ。
知識ひけらかしたいだけのかまってチャンは消えろ
0501ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 22:25:49.13ID:gFS8E8I7
重飲食は家賃高いよ
匂いが出るから
焼肉屋とかラーメン屋はなおさら
ちなみにコンカフェは重飲食じゃない
0502ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 22:28:57.76ID:gFS8E8I7
>>496
それは鋭い指摘だよ
実は俺もあの場所なら平均賃料より少し高いかと思ってる
ただ逆に路面店の増額はプラス3割もないし、細さ狭さの減額はマイナス3割じゃ足らんと思ってる
差引10万弱の結論は変わらんけどな
0503ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 22:32:48.44ID:gFS8E8I7
あとルイーズの開業費100万くらいだと思ったのも一応根拠はある
反論があればまたヒマな時にでも書くよ
特に無ければロムってる
0505ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 23:21:40.89ID:rQuq5gFB
直接聞けない距離の知ったか暇人がいつまでもうだうだくどくどw
くそださいわw
0506ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/14(月) 23:32:32.05ID:H1Hdcgpo
オタク叩きや過疎より全然よかったよ
0507ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 00:46:07.53ID:noClUWdw
>>506
女叩いてる方がええとかサイコパスかよ
0508ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 01:32:50.11ID:lqirzc7n
ラブポイントって20マンやと思ってるんじゃね？
0509ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 02:26:36.46ID:s/beKwI1
>>507
ここなんのスレだよwww
0511ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 03:58:40.36ID:noClUWdw
>>509
女叩くスレではないよな？
0513ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 04:50:37.46ID:noClUWdw
>>512
ここから初の逮捕者出るの楽しみにしてるわ
0516ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 08:24:46.34ID:Nnt7p3yz
>>513
違う楽しみ見つけよ
0518ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 10:54:21.58ID:PNOqdB1H
クラファンは仕事の集金活動やぞ？
300万集めたし疑惑もあるけど女だから叩くなってのは仕事ナメ過ぎ
0519ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 12:42:37.63ID:zxd5eVd/
>>514
可哀想に
親が泣くぞ
0520ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 12:43:16.26ID:zxd5eVd/
>>518
疑わしきは罰せず
0521ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 13:14:23.38ID:P/7MNHzy
犯罪の告発のつもりか？
正義の味方のつもりか？
なら、こんなとこに書き込まずどこぞに訴えろや。
こんなところでウダウダ書き込んでんじゃねえよ。

それとも何か？味方がいないと自分の正しさに自信がないと？
0523ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 14:34:18.19ID:s74Rhvt2
>>520
擁護側が疑わしいの認めちゃダメだろwww
0525ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 15:08:14.59ID:noClUWdw
>>524
興味無いのに何と戦ってんだよ無能w
0526ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 15:32:48.15ID:noClUWdw
>>523
擁護してへんよ。
事実しらんのに擁護なんかできんよ。
件の子と話した事もそんな無いし。
0528ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 15:47:10.25ID:f+aFfjuy
>>501
オタクの臭いキツいからある意味重飲食やけどな(笑)
0529ファンクラブ会員番号７７４
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2022/03/15(火) 18:00:05.24ID:P/7MNHzy
ほんと汗臭い
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